O quintal é o programa da casa
São 240 m² de terreno com 107,11 m² construídos: a diferença entre os dois números do próprio anúncio é onde estão a piscina e a área gourmet.
PSI383 · Itaipuaçu, Maricá
132 m² de quintal. Piscina e área gourmet já dentro.
240 m² de terreno, 107,11 m² de casa. A diferença aqui não é terreno esperando obra — já está construída como lazer.
R$ 790.000
Parte alta do Jardim Atlântico Central
Você leu o preço antes de dar o seu nome. É assim que a gente trabalha.
240 m²
de terreno
107,11 m²
construídos
3
quartos, 1 é suíte
Piscina
+ área gourmet
240 m² de terreno, divididos assim
Antes de qualquer conversa, olhe a casa.
As fotos abaixo são da visita da Persevere ao imóvel, na Rua 65. Nenhuma delas é ilustração, projeção ou imagem de outro imóvel parecido.
Nas fotos: a sala com pé-direito alto integrada à cozinha, a cozinha com móveis e mesa planejados, os três quartos, os banheiros com blindex, a piscina com deck e a área gourmet no quintal.
Fachada frontal, com a laje em balanço sobre a entrada.
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Por que este imóvel
Pé-direito alto na sala
A sala não tem só metro quadrado, tem altura — e é integrada à cozinha, então o espaço social da casa funciona como um ambiente só.
A cozinha vem planejada
Móveis planejados e mesa planejada já instalados: o cômodo que costuma consumir o primeiro orçamento depois da mudança já está resolvido.
Três quartos, um deles suíte
E o banheiro da suíte já tem armário planejado — detalhe que quase nunca vem junto nessa faixa de valor em Itaipuaçu.
Energia solar já instalada
O sistema está no imóvel. Quanto ele representa na sua conta depende do seu consumo, e a gente não vai chutar esse número aqui.
Portão automatizado
Entrar e sair sem descer do carro. É pequeno no anúncio e grande em dia de chuva.
Parte alta do Jardim Atlântico Central
Em Itaipuaçu, a cota do terreno entra na conversa antes do acabamento. Esta casa está na parte alta do bairro, e essa informação está no título da página em vez de escondida no fim da ficha.
O que costuma virar obra depois da mudança
Piscina, área gourmet, planejados da cozinha, armário da suíte, energia solar, portão automatizado — a lista do que já está instalado é o argumento desta casa.
Ficha técnica
Identificação
- Código PSI383
- Casa térrea
- Jardim Atlântico Central (parte alta)
- Itaipuaçu, Maricá/RJ
- Rua 65
Áreas
- Área total 240 m²
- Área construída 107,11 m²
- Quintal (240 − 107,11) 132,89 m²
Distribuição
- 3 quartos, sendo 1 suíte
- Sala com pé-direito alto, integrada à cozinha
- Cozinha com móveis planejados e mesa planejada
- Suíte com banheiro com armário planejado
- Área externa com piscina e área gourmet
Energia e acesso
- Sistema de energia solar instalado
- Portão automatizado
Valor
R$ 790.000
O que ainda não está aqui
Esta ficha lista o que a Persevere apurou na captação. IPTU, situação da documentação e condições de financiamento não estão aqui porque ainda não foram levantados — quando forem, você recebe por escrito, antes de qualquer proposta.
Jardim Atlântico Central, parte alta
Em Itaipuaçu, endereço se conta por rua numerada. Esta é a Rua 65, no Jardim Atlântico Central — e na parte alta dele, que é a informação que muda a conversa com quem já mora aqui.
Sobre a praia: na captação, a Persevere anotou aproximadamente 2 minutos de distância. É a medida de quem foi até lá, não uma promessa de cronômetro — depende do dia, do horário e do seu ritmo. Na visita, faça o trajeto você mesmo.
O que mais você quiser saber da rua — como ela é em dia de chuva, quem são os vizinhos, o que abre por perto — pergunte. A gente esteve lá e responde o que viu.
Antes de você perguntar
“R$ 790 mil por 107 m² construídos é caro.”
O preço não é dos 107,11 m². É de 240 m² de terreno com 132,89 m² de quintal já construído como lazer, com piscina, área gourmet, cozinha e suíte planejadas e energia solar instalada. Setecentos e noventa mil reais por um conjunto pronto, não por uma casa e uma lista de obras.
“Vou precisar preencher formulário para descobrir o valor?”
Não. Você já leu: R$ 790.000, na primeira linha da página. O formulário aqui embaixo serve para a gente te mandar as fotos em alta e combinar a visita — não para liberar informação que já deveria estar visível.
“Casa com piscina custa caro para manter.”
Manutenção de piscina existe, e a gente não vai fingir que não. O que dá para dizer com lastro é que o sistema de energia solar já está instalado — a parte de luz da conta já veio resolvida com a casa. Número de economia a gente não inventa.
“Eu queria condomínio fechado, com portaria.”
Esta é casa de rua, em rua numerada de Itaipuaçu. Se portaria é requisito, esta não é a sua casa — e tudo bem: a Persevere tem imóveis em condomínio fechado e é melhor você ver aqueles do que perder um sábado nesta visita.
“Aceita financiamento? Dá para usar FGTS?”
Não está no material que recebemos do proprietário, então não vamos afirmar nem negar. A Persevere levanta a situação do imóvel e te devolve por escrito — antes de você assinar qualquer coisa, e antes de qualquer proposta.
O quintal desta casa é para ser visto de pé dentro dele.
Você já sabe onde fica, o que tem e quanto custa. O que falta é pisar nos 132 m² e decidir. Chame a gente no WhatsApp e a visita sai esta semana.
Persevere Imóveis · WhatsApp (21) 99125-7878
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